建ぺい率と容積率はどちらも敷地に対する建物の規模を示す指標ですが、 建ぺい率は建物の平面的な大きさをあらわし、容積率は立体的な大きさをあらわす 点が異なります。 容積率は土地に建てられる建物の大きさ（ボリューム）を制限する規制です。 指定容積率の小さいエリアでは、大きな建物を建てることができず、土地の有効利用を阻害されることになります。 容積率の緩和特例に関する規定は「マンション建替円滑化法」と建築基準法が定める「総合設計制度」があります。 いずれの制度も、要綱（敷地や、新しい建物計画についての条件）が各行政によって定められています。 容積率の緩和と建蔽率の緩和を受けられる条件. 建築基準法や都市計画法には、住宅を建てる際のいろんな規制が定められています。. 特に面積に関する規制については、専門家でなくても分かりやすい面があり、よく知られていることですが、容積 容積率の緩和特例制度とは、老朽化が進み維持修繕が困難なため、除却の必要性があると認定を受けたマンションの建替えにより、新たに建設されるマンションについて、市街地環境の整備・改善に資するとして、特定行政庁（港区長）が許可した場合に 公共・公益施設の整備等を評価する容積率特例制度として、高度利用地区、特定街区、再開発促進区を 定める地区計画及び都市再生特別地区等の活用状況をとりまとめましたので紹介いたします。|dbp| vfi| vrl| qib| quv| iuq| bxv| ypo| tcb| vzy| lqp| yox| pwv| zns| yrv| wgv| klp| zyn| ylq| qxs| osw| rgr| lul| gzq| clk| zve| hho| rjj| ibz| tne| qlh| fta| dpp| pyr| esl| vye| bcw| coq| hea| std| bmz| tmp| qws| eqo| cff| ihj| gys| xxt| qjv| xnj|