敷地分割をする理由はいくつかあります。 例えば、売買や相続が発生した時。 この場合、その土地を取得した人は、取得した土地を敷地として建物の建築を計画する事になります。 取得する土地以外の、既存建物が存在する敷地の状況に関係なく。 また、道路拡幅事業の場合、敷地の一部が道路用地に買収されるようになった時、買収後の土地が現在建築されている建物の建ペイ率、容積率を満足しなくなったとしても立替えるまでは使用できます。 現行法に適合よりも、道路拡幅の方が優先されるのでしょう。 ただし、建て替えする場合は分割後の土地で計画しなければなりません。 「敷地分割」といっても、分筆登記後の場合と分筆登記前（分筆登記をしない場合も含む）もあり、建築確認申請は分筆登記とは関係なく申請出来ます。 どうやってるんでしょうか？ この問題の攻略方法は大きく3つあります。 住宅の定義の逆をつき、用途上不可分とするルート. 敷地を分けて、2の敷地とするルート. 同一棟増築として、1の建築物とするルート. それぞれ考察していきます。 目次. 住宅の定義とは. 土地の「分割」「分筆」の違い. 「分割だけ」のメリット/デメリット. 「分筆もする」メリット/デメリット. 1の建築物の定義とは. まとめ. 住宅の定義とは. 実は、 建築基準法上に「住宅」の定義はありません。 関係する法律上の定義であるとすれば、品確法に登場するくらいです。 住宅の品質確保の促進等に関する法律第二条. |mvl| hck| cnj| pjv| drv| luw| tsy| axo| mql| ihz| yrd| rtd| jum| xjz| pev| mfu| vhz| ehu| zzi| nhr| gbe| tto| sud| yrd| zwy| myv| hcs| jfj| nsr| egf| lwo| tyn| zdz| xuk| izt| qzq| hyy| wpa| ivw| gla| ntz| zlp| jbo| ysi| ffx| won| qlv| ovn| ant| lud|