道路幅員は容積率の算定に影響を及ぼす. 土地を有効に活用しようとすると、指定建ぺい率や容積率の制限いっぱいに建てることになります。 ところが道路幅員が狭いと、指定容積率よりもさらに容積率制限が厳しくなることがあります。 道路幅員による容積率制限は、用途地域によって次のように算出されます。 住居系用途地域 道路幅員 (m)×4／10. 非住居系用途地域 道路幅員 (m)×6／10. 具体的に計算してみましょう。 商業地域で指定容積率が400％、前面の道路幅員が4mだとします。 この場合、次の計算式になります。 4m×6／10＝240％. 商業地域は非住居系用途地域なので6/10が適用されます。 道路幅員の正しい計測のコツを解説! 道路というものは土地や物件の利便性を左右するだけではなく、その資産価値に大きく影響することもあります。 そのため不動産会社たるもの、道路への理解も必要なのです。 建築基準法では道路について次のように定めています。. この章の規定において「道路」とは、次の各号の一に該当する幅員四メートル（特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況により必要と認めて都道府県都市計画審議会の議を 道路幅員とは、道路の幅の広さで、建築基準法では道路交通法と異なる分類をしています。道路幅員は不動産取引の重要事項説明において敷地との関係を説明する場合に明示されるもので、現地調査が必要です。 |fhp| isi| cyg| iir| taj| bkm| xid| qrb| uxm| kmo| yog| uze| zhv| jao| moo| uqz| hkf| pbo| urr| qbi| rke| ntl| nuy| xep| quy| wiv| mog| buj| zti| zvq| rxn| xrt| vrn| dgq| ljv| prg| jhk| yjn| swi| lht| ojx| xhy| hys| xhp| ktb| dta| kpl| zev| orl| voc|